突发市区1.3万/㎡盘偷偷首开合肥楼市还能抗住吗

都说，2019，没有“金九银十”。

而当“金九银十”变成“铜九铁十”，仅有还能挑起商场神经大动脉的，大约只需纯新盘了。

NO.1丨

置地肥西新盘开工，瑶海1.3万+新盘首开

近几天，关于合肥纯新盘的音讯，一个接一个：

1、高新区纯新盘金鹏麓山院、包河区纯新盘乐富足悦融湾和雍荣府，近期先后营销中心敞开、发动验资，金额最高50万，跃跃欲试预备入市。

2、昨日，瑶海这片1.3万+的“凹地”商场，再迎来纯新盘存案。翡丽东方首存案6栋楼毛坯高层，共572套房，存案均价13198元/㎡。

而据工作人员介绍，项目已于22日正式首开， 首开11#楼高层，主力户型95㎡、104㎡，共104套房，截止现在还有少数低层房源在售。

3、9月23日，安徽置地肥西【2019】8号地块项目正式开工。

这是继置地·栢景湾、置地·栢悦第宅、置地·滨湖双玺之后，合肥的第四座住所项目，而前面三个无一不是合肥高端红盘的代表。

能够说，置地肥西地块不仅是接下来肥西，更是合肥备受重视的纯新盘。

4、倒计时2天，安徽保利6大纯新盘联合发布案名，包含保利滨湖2019-01-04地块、保利W1903地块、保利长丰CF201913地块。

在本年下半年到下一年上半年的合肥楼市中，保利，将成为商场不行疏忽的一个选项。

除此之外，高新区北雁湖玥园、高速蜀西湖畔，蜀山奥园城央壹品，瑶海新力东园，肥东荣盛书香府邸，北城正荣府等盘，都连续放出行将首开的音讯。

一大波纯新盘要“正面杠”！

NO.2丨

2019纯新盘全曝光，房价还会变？

限价盘连续清盘，万元盘终将卖完，那么接下来接棒的纯新盘都有哪些亮点呢？咱们一个区一个区的来看。

1、滨湖区

滨湖区主要看省府板块和金融后台基地板块。

省府板块融创、旭辉、绿城＋禹洲、华宇4大纯新盘案名、规划已悉数曝光，不管从楼面价最高17100元/㎡的价格，仍是高端产品定位来说，都归于合肥的“王炸款”。

金融后台基地板块，楼面价打破1.5万/㎡，两大央企中海和华润，在合肥都是质量和口碑爆棚的房企，两个纯新盘地段、配套同享，价格适当。这关于房企来说是压力，但关于滨湖的购房者来说是福利。

清一色一万多的楼面价，后续滨湖买房，门槛只会越来越高。

2、包河区

包河区8大纯新盘，除了滨投地块，其他房价根本没有悬念，装饰高层2.2万/㎡。

其间：

金地时代领峯本周估计售楼部能够敞开，中铁五号院户型、规划现已曝光，乐富足悦融湾已发动验资30万，秀丽花城估计将于本月底首开。

说实话，包河区不缺楼盘，除了单个要求高首付的限价盘之外，价格其实都差不多，购房者买房选择性很大，仍是要地段、配套、品牌，包含优惠，归纳考量。

3、蜀山区

蜀山纯新盘有两大亮点：

一是董铺湖板块的龙湖双盘，在蜀山改进会集区，龙湖又会带来什么样的杀手锏？是业界遍及在重视的。

二是，配套完全的大富W1902地块（安大龙河校区），以及新高铁西站板块的保利W1903地块，容积率仅1.2，规划打造13栋纯洋房。

都是妥妥的高价盘，比照之下，当下蜀山门槛价楼盘徽创君泊，紧追这以后的禹洲平湖秋月、丽丰璞羽山小高层，1.6-1.9万/㎡的性价比就“肉眼可见”。

4、高新区

高新区是除了政务、滨湖之外，当下楼市的三大置业抢手区域之一。

还未入市的三大纯新盘，一举一动都触动全合肥的买房人。金鹏麓山院、北雁湖玥园、高速蜀西湖畔三盘都已发动验资，或许会集在10月首开，放风价装饰1.9万/㎡左右。

其他区域不敢说，但高新的这三个盘，不出意外，将会掀起一波“抢房潮”。

5、瑶海区

瑶海地王盘保利海上明悦，拿地超3年，仍未首开，开盘遥遥无期。

新力东园装饰房、文一锦门云栖新语毛坯房，都放风近期行将首开，意向瑶海的能够要点重视。

百大地块和金大地天元府两大贱价盘，现在还没有入市计划，主张不要等。

瑶海自身是市区的价格凹地，在售高层根本1.3万+，当下时期，优惠举目皆是，自住能够好好淘一淘。

5、新站区

价格来说，新站纯新盘上市房价不会有惊喜，毛坯1.3万+，装饰1.4万+。

但当下的新站楼市，遍及优惠往后1.3万+，乃至还有1.2万+的盘，纯新盘真实的价格还要看到时的商场状况。

别的，区域超贱价盘长虹世纪荣廷被爆现已清盘，中建开元御湖第宅装饰上市放风价1.3万/㎡左右，无首付要求。

新站买房，仍然主张地铁口、大品牌，这两点很重要。

6、长丰县

下半年“吸睛”点仍然是在北城办板块。

世茂云锦，已处于在售状况，北城正荣府估计本月28日（本周六）首开，保利地块案名也行将发布。

北城要点重视万科3盘和世茂、正荣、保利三大纯新盘，高层、洋房、毛坯、精装都有，价格区间1.3万+到1.6万+，据预算而定。

7、肥东县

肥东来看，要点重视泛龙岗板块楼盘，纯新盘中毛坯的荣盛书香府第、精装的斌锋今世府momΛ会首先有动作。

别的，华润紫玥台、龙湖龙誉城、远洋庐玥景色继续在价格格1.2万+。

改进大户型能够重视中海城的洋房，面积134㎡、143㎡，仍是准现房，最低1.26万/㎡，现在A地块现已交房有实景能够作为参阅。

8、肥西县

翡翠路板块接近市区，热度较高。但长期以来，板块“新房荒”严峻。下半年翡翠正荣府、旭辉翡翠江来，能够要点重视。

别的，备受全合肥注意图便是置地新项目，已于9月23日开工，住所楼面价6708元/㎡，归于肥西主城中心板块，还有地铁3号线延长线通过。

NO.3丨

局势已定！买房人要怎样应对？

楼市冷暖，信任局势现已很明显了。那么，接下来还有购房计划的买房人，该怎样应对呢？

1、假如当下找到合适自己的盘，主张能够出手了。

由于优惠继续加大的或许性不大，即便有，那随同房价一同打折的或许便是质量。

所以，看到朋友圈那些贱价扣头盘，低首付、送装饰、送车位、送地下室等，也应该理性核实，千万不能只看价格，不管不顾的一头扎进去。

2、远离远郊盘。

远郊板块的购房者除了地缘性客户，大部分仍是以出资为主。而出资意图在于比及房价高位的时分抛房套现。所以，后期假如没有人接手，就算价格上涨也会有价无市，卖不出去，就失去了出资的含义。

而合肥远郊板块最大的问题便是人口的外流，接盘的人很少。

当下，远郊几个大盘阴霾浓重，连中介都带不动了。回归主城势在必行，远郊千万要慎重。

3、看清局势，房企、楼盘之间厮杀的越凶猛，咱们越是应该鼓掌欢迎。

售楼部乌泱乌泱的人群，大部分都是白衣飘飘的中介小哥，真实看房的客户实践或许没有几个。

所以，不要被置业参谋朋友圈的热烈现象利诱，有空仍是多去售楼部坐一坐。

假如不急着住，主张无妨等上一等，“好戏”才刚开始，年末还有不少时机等着我们，后期入市的纯新盘中也有不少值得等待的。

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4、价格便是王道，价差便是动力。

但要清楚的是，商场并不是遍及降价，仅仅部分楼盘的价格回调。

抢手板块、高质量楼盘仍然“抗打”，乃至不降反涨，价格是一方面，质量才是终究取胜的要害。

买房，不管什么时分，把“质量”放在第一位。

NO.4丨结 语

方针只收不放，局势只严不松，这一点全国都相同。或许会误伤刚需，但全部起点都并不是损伤刚需。

合肥作为开展中的二线城市，有继续的人口导入和工业晋级，有强有力的虹吸效应。只需城市开展是向好的，那么未来就有底可托，你买的房就有价值。

假如你是刚需，假如你是自住，当你买了房，那就不仅仅一个家，也是等于具有了这座城市的一只股票。只需不是炒房客，只需耐得住孤寂，时刻会给你很好的奉送。

假如你有买房问题，

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