通州篇楼盘详解01—华业东方玫瑰

楼盘称号：华业东方玫瑰

楼盘方位：梨园南街与临河里路交叉口，距临河里地铁站仅400米

开发商；北京君合百年房地产开发有限公司

物业；深圳华业物业管理有限公司(北京)

建成时刻：2012年建成；

修建方式：板楼,塔楼,板塔结合

均价：5.3万/㎡；

租金：一居3200元/月，两居：4800元/月；三居：6000元-12000元之间

主力户型：两居，面积：89㎡-92㎡，

好坏点评：南向户型为热门户型，下风不通透全朝南，南北通透为成交为次热门，下风，只有主卧朝南向，客厅次卧都朝北。

成交前史：南向成交价格在5.4万/㎡，南北向价格5.2万/㎡

小区环境：华业东方玫瑰为通州第一大社区，分为A,B,C,D四个区，总户9088户，小区中心配套自己商业步行街，绿化率：35%

园林方式：园林式每个区有一个特征主题

周边配套：商场：物美便利店、家乐福通州店、梨园东里菜市场

校园：临河里小学 育才中学 运河中学

医院：仁爱医院、通州区结核病防治所、通州妇幼医院

邮局：中国邮政

银行：北京银行，浦发银行，工商银行，安全银行

其他：北京东部人才市场、北京市通州区人才市场

交通：西侧紧间隔轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东，合作京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，表里灵通，敏捷链接CBD中心区域。

自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行进6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。持续沿京通快速公路行进450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行进230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行进240米，直行进入京塘路。沿京塘路行进2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行进1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行进130米，稍向右转。持续沿梨园南街行进710米，均可抵达。

小区点评：华业东方玫瑰全体小区环境较好，次新楼盘，间隔地铁也比较近出行便利。小区户型相对比较方正。优势在于本小区是育才中学的学区。

现在在售：

面积：87.05㎡，价格460万，小区在售性价比极高，

面积：89.7㎡ 价格：470万，南北通透户型价格及室内设备性价比高

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