钱少怎么买到便宜的房子这是最有价值的建议

买房最重要的是什么，当然是要有钱。什么买房资历、什么房子方位配套户型之类的都是非必须。都说是有钱才干买房，但有钱也有多少的问题。钱多的状况咱们不说，咱们来说说钱少的状况。

钱少的人买房的榜首准则是什么呢，必定不是房子美观，而是有用又廉价。

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钱少的人买房，许多状况下都是刚需买房，房子自住，小孩要上学，家里或许还有白叟需求照料。这种状况买哪些类型的房子会比较实惠呢，老马列了几类常见的咱们可以参阅下。

榜首种是毛坯房。现在许多开发商卖房子都是带了精装饰，暂且不说装饰风格好坏，单纯装饰的成本就高许多，一般状况下装饰房比较毛坯房单价要高出约2000-3000元不等。假如对装饰要求不是很高，挑选毛坯房，自己装饰的话，一平能省约1000元左右。

第二种是开发商促销的房子。前次老马共享说什么时分买房最适宜，其时提到年中、年末还有比方金九银十的时分，买房往往会优惠一些。因为这些时刻节点开发商都在冲成绩，一般都会搞一些促销活动。今年金九银十显着没有从前那么火，降价促销的新闻也不少见，这种时分买房也是一个省钱的好时机。

第三种是业主资金链断裂急于兜售的房子，比办法拍房。楼市行情好的时分，一些出资客买了不只一套房子，看着房价上涨，很是高兴。到了楼市冷淡的时分，房价横盘，房子卖不出去，留在自己上手，每天都在亏钱。有些人顶不住了，就会断供，房子被收走。法院依照程序就把房源拿出来拍卖，这种房子拍卖时的价钱或许便是商场价的70%-80%左右，十分实惠，捡到便是赚到。因为比较廉价，天然竞拍的人不少，能买到的也需求命运。

第四种是业主急需用钱，降价兜售的房子。这种房源常见一些个人买家，包含上面提到的资金链断裂的，还有一些是急需求钱。比方有些业首要置换房子持续要钱的。在商场不是很炽热的状况下，会存在议价空间，甚至会降价出手，这种状况下也是能买到相对廉价的房子。

榜首二种归于新房，第三四种归于二手房，关于资金不多的购房者来说，二手房更简单买到价格较低并且性价比较高的房子，也便是咱们常说的笋盘。

可是笋盘并没那么好找，所谓可遇不可求，遇到了肯定是命运。

因为在一个相对比较活泼的商场，二手房买卖中，笋盘呈现的概率不会很高，即便呈现了，榜首时刻也会被人抢走。这儿的人不仅仅购房者，还包含一些房产出资者，其间中介也是其间一部分。假如遇到了笋盘，他们会优先考虑是否自己购买这套房子作为出资，今后再择机卖出。这其间最首要的原因是，二手房议价空间比较大，并且在一个不差的商场，笋盘的出资价值会更大。

关于购房者来说，也并不是说必定就找不到笋盘。要害是要要多看多学，不跑个几十个房源、不把握二手房的各种常识，你很难辨识什么是真实的笋盘。所以，在暂且不说买到笋盘，假如想要买到适宜又廉价的房子，最好的办法便是多看房。

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关于资金不多的人来说，要买到适宜又廉价的房子，并不是很简单，尤其是在北上深这样的一线城市，适宜的不廉价，廉价的不适宜是比较常见的。想买到既廉价又适宜的新房根本不太或许，只需买二手房才有或许，比方深圳的罗湖布吉等当地仍然有许多三万多的房子。

上星期有一个朋友，就刚在布吉那儿买了一个房子，83平，280万左右。这个朋友也是归于刚需，但资金也不是许多那种。看房都看了大半年了，一直在找即适宜又廉价的房子。因为夫妻两个人还有个孩子，家里有白叟也要一同住，房子至少要三房，一起首付又不能太高。他那房子我看了下，很宽广，楼层也高，还有小区也挺新的，要害交通还算便当，离地铁不远。我其时很猎奇为什么这样的房子，均价下来只需三万多。后来一问才知道其间原因。本来这个小区邻近不远的当地就有一个火葬场，这个小区的价格涨幅长时间低于周边其他小区。听到这个你是不是有点“怕怕”的。

虽然，都9012年了，咱们都是信任科学的，可是中国人传统观念中仍是多少有点迷信，尤其是风水之类的。但怎么说呢，这便是典型的既廉价又适宜类型，满意自住的一起，资金也在接受规模之内。

除此之外，像深圳罗湖的许多老小区房源也是可以找到既廉价又适宜的，关于刚需来说比较适宜，因为罗湖不管是在商业配套、学区资源、交通方面都十分老练，和适宜寓居。仅有缺陷便是小区比较旧，小区的配套没那么好，例如小区车位缺乏或许小区没有电梯等。

总结起来，要买到廉价又适宜的房子，除了命运好这种不可控的要素之外，这个房源多少是有缺陷的。

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还有一些房子，虽然廉价，看起来很不错，却不主张你买，老马这儿罗列几种常见的房子，买房的都要注意下。

榜首种是公寓。公寓这种东西在北上广深这种房价很高的城市比较火，首要原因便是公寓价格比较住所较低（这儿不要跟我举例深圳湾一号那种尖端公寓比方），并且还没有限购等方针影响。不少没有购房资历，钱又不多的人就会考虑买公寓。有些人或许也知道公寓有什么缺陷，但仍是为了处理根本的寓居问题，仍是买了。

那公寓都有什么缺陷呢，首要有这么几个。榜首，公寓的产权只需40或50年。第二，公寓既不能落户也没有学位不能让你今后的小孩上学。第三，公寓都是商业水电收费规范，更贵。第四，公寓的买卖税费很高。根据这几点，公寓的流通性十分差，也便是说你买了公寓今后要易手十分困难。总结下来，除非你就仅仅自己一个人住，不考虑小孩，不考虑增值等等，否则真不主张你买。

第二种是小产权房。小产权产权房也是一种奇特的存在，尤其是在深圳，有超越50%以上的房子都是小产权房，也便是农民房。这种房子都是在村团体用地上自建或许统筹树立的，它不是商品房性质。近年来，深圳房价飞涨，不少人看到了这个机会，盖了不少这种小产权房，像宝安沙井那儿，许多小产权房建得很不错，不知道的人真以为是小区房。有些人贪廉价就在那买了，横竖也是自住，房价又低，住居环境也不差。

但买小产权的危险仍是比较大的，因为小产权房没有产权证不受法令的维护，购房后假如遇到拆迁，因为没有国家认可的合法产权，很有或许不会得到许多拆迁安顿补偿。上一年，沙井就有一些小产权房被推到，都是很新的房子，也有不少人买了，可是终究都不会有什么补偿，只能自食苦果。

第三种是偏僻郊区，比方什么开展新区之类规划的房子。买不起市中心的就往郊区跑也是正常现象，但这个理论不适宜在一切城市，尤其是关于一些三四线城市，不要听到什么开展新区，或许什么自贸区很大的概念，就觉得未来潜力无限。要知道，即便城市规划如此，但规划终究执行并开展起来或许是十年二十年之后的事了。

记住有一次老马去河南某个县出差，当地ZF规划了一个新区，方案把新的市政府、法院什么都都往那儿迁。咱们特别跑去那里调查了一下。对着规划图，虽然上面都是规划寓居用地和商业用地，但实践受骗咱们去那里一看的时分，除了现已建好的市政大楼和几条宽广的马路，一两个围起来的施工地，其他的一眼望去都是农田林地。其时那张规划图写的是《xx市xx县xx新区总体规划（2010-2030）》，老马其时的主意是，十年后再来，估量郊野仍是那片郊野吧。买房要跟规划走没错，但要记住，新区很大意义上是接受城市老城人口外溢或许工业开展而起的，假如没有这点并且没有一些方针利好，比方上海自贸区、深圳大空港这种。过度看好新区开展不必定是功德。

其他的还有一些产权不明的、房龄太老的、周边有垃圾场的、没有交通轨迹的等房子，虽然廉价，咱们买的时分也要慎重，这儿，老马就不在展开了。

以上，假如期望对你买房有所协助。