惊半年涨5000元/㎡南京这里投资客都在抛售直冲4万

震动！今日我看到迈皋桥中铁建青秀城88㎡的二手房成交价竟高达3.3万/㎡，因房子行将满两年，不少出资客开端卖出，挂牌价直冲4万/㎡。

截图数据来历：我爱我家

半年涨了近5000元/㎡！出资客开端兜售！直冲4万/㎡

据了解，中乌青秀城以上这套房源是88㎡的三房，成交总价295万/㎡，单价高达3.3万/㎡，现在不满两年（房主合作满两年过户），房源坐落低楼层，家具、装饰全送。

成交价超3.2万/㎡已成常态！有业主挂牌4万/㎡

除了这套成交房源外，还有一套相同88㎡的三房，8月份的成交价也高达3.2万/㎡。

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可是，不要以为是送家具、装饰价格才这么高，我和中介谈天得知：现在在售的房源中，性价比最高的一套88㎡的三房，总价285万/㎡，单价3.23万/㎡，之前是链家自若的租借房源。

据了解，在售带装饰的88㎡三房户型，最低挂牌价也在310万左右，单价3.5万/㎡，不满两年。

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其他同面积的挂牌房源价格更高，甚至有业主直接挂牌4万/㎡，这是链家挂牌的仅有一个88㎡户型。

截图数据来历：链家

半年涨了近5000元/㎡！学区已定！地铁在建！出资客开端兜售...

我在本年3月份，实探中乌青秀城二手房时，发现周边其时只要2家中介，其间一家还已关闭，但新房的出售状况却很好。

之所以呈现以上状况的原因是，1月份加推新房的价格2.93万/㎡，小区二手房价格在2.8-3万/㎡左右，并没有显着存在倒挂，再加上房源大多不满两年。

本年3月份的朋友圈截图

之所以二手房价格涨幅可到达5000元/㎡，原因首要是以下几点：

1、在售新房只剩131-141㎡的大户型，均价2.93万/㎡，下手门槛高。

2、以上介绍的3.3万/㎡成交的88㎡三房房源是中乌青秀城一期，其间一个小房间是赠送的，面积约7㎡，而小区二期、三期的88㎡户型，则只要两房，总价270-280万/㎡左右。

3、据了解，小区有部分房源本年年底或下一年年头就要满两年，有的业主能够合作满两年过户，所以成交价高一些。

4、中乌青秀城是29中分校的学区已落定，接近地铁1号线，别的有3条在建的地铁线路，分别为1号北沿线、6号线、7号线。其间1号线北延线和7号线估计2020年建成通车，6号线估计2021年通车。

和中介谈天中得知，其时下手的业主中，有不少出资客，现在房子行将满两年，再加上校园和地铁的加持，挂牌价增高了不少，成交价也涨了许多，许多出资业主计划着卖出。

实探小区！美化状况、门禁安保实拍图

大门口有保安值守，刷门禁进出

小区外立面

公共区域美化很不错

专门设置了宠物活动区

在中乌青秀城邻近，还有两个项目有房源未售，一个是金浦御龙湾，一个是大地伊丽亚特湾。

金浦御龙湾：估计11月份加推G1号楼，户型建筑面积为87、89、109、120㎡，详细信息待定。前期F1、2、3号楼销许均价为26500-28316元/㎡，户型建筑面积为87、89、92、109、139㎡。

大地伊丽亚特湾：现在暂无房源在售，剩下27号楼未加推，现在27号楼还未开工，加推时刻不决。据了解，项现在一次开盘是上一年的10月，均价2.7万/㎡。

值得一提的是，大地伊丽亚特湾的二手房的挂牌均价是2.9万/㎡。

我在链家二手房网上看到，小区的最新成交价根本在3万/㎡以上，且成交周期很短。

纵观整个南京楼市，2字最初的楼盘，又有地铁、校园加持的并不多见，坐落迈皋桥邻近的这几家楼盘存在倒挂，且价格合适刚需，值得重视。

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