限价下乡镇盘还有竞争力吗

远、廉价是城镇板块的代名词。

价格低是城镇盘招引非地缘客户的最大优势，特别对刚需客户而言，以低总价购买一套方位相对较差但可以承受的房子，是他们安身姑苏的最好途径。

假如买对了区域，房子的价值在未来有时机得到成倍的增加。

但是，跟着姑苏楼市格式的改动，城镇盘的价值也跟着发生了改动。

现在的姑苏楼市，城镇盘越来越没有买头了。

5年前买城镇盘的人，大多数都赚了

5年前，在姑苏能被称为城镇板块的当地有许多。

除了新区狮山、园区、姑苏区、吴中主城、相城主城这些首要区域外，其他现在耳熟能详的板块，在其时姑苏人的眼里，通通归于城镇板块，就连现已发动建造的科技城，都还未彻底脱离东渚镇的标签。

四位数是其时不少城镇楼盘的价格，许多总价不行的刚需客都会挑选方位差，价格低的城镇盘，许多楼盘7、80万便能买下一套。

跟着姑苏的开展，城市的鸿沟不断拓展，越来越多的城镇板块被归入主城，本来的城镇盘都化身为“城镇盘”，在姑苏，归于城镇盘的疆域越来越少。

而在原先的这些城镇板块中，例如浒关、通安、木渎、甪直、运东、太湖旅行休假区、胥口、吴江城南、运东等，现在都已摆脱了城镇板块的称谓，其间不乏近两年的抢手区域，单个板块乃至被贴上了改进的标签，价格天然也水涨船高，某些区域的新房乃至突破了3W。

所以，就现在的状况而言，5年前在姑苏买城镇盘的人，大多数都赚了。

那么5年后，姑苏的城镇盘还有没有购买的价值？

城镇盘的优势不再

现在姑苏的城镇盘，不管从价格仍是区位看，都没有太大的优势。

· 新房限价，没有价格优势

现在姑苏新房遍及处于限价状况，在这样的状况下，城镇盘的价格优势益发的不明显。

咱们以相城北部的城镇板块渭塘为例，现在区域内的新房大概在20000元/㎡左右，二手房在17000元/㎡左右。

这样的价格在现在新房限价的大环境下彻底没有优势。现已承认注册地铁5号线的太湖旅行休假区，新房价格在20000元/㎡以内，太湖新城部分限价新盘仅2万出面。

与5年前比较，因为限价，现在城镇盘与部分主城新盘的价格间隔不大，性价比不是很高。

· 与中心区域间隔越来越远

关于城镇盘而言，其与中心区域的间隔是重要的衡量要素，咱们拿本年大火的甪直为例。

曩昔甪直是不折不扣的城镇板块，它最大优势就是紧靠园区，甪直一向打着园区东的旗帜，接受园区的外溢，跟着园区二手房的上涨，奥体板块的日渐炽热，与之直线间隔不到10公里，价格仅一半的甪直天然成为抢手板块。

但是，与中心区域紧邻，间隔较近的城镇板块尽量年都现已融入了主城，剩余的城镇板块与中心区域的间隔越来越远，关于在园区、新区作业的年轻人来说，住在城镇盘不行便当，招引力乃至比不上小面积的老破小。

当然，城镇盘有其本身共同价值——地缘客户。关于习气日子在当地的居民来说，这些城镇盘是首要的挑选规模。

那么关于姑苏现在的城镇盘，孰优孰劣，你怎么看？

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