揭秘：一个青白江商业地产项目能甩南延线大佬几条街，凭什么？

　　在全国楼市普遍低迷的大环境下，为什么投资者偏爱成都?

　　有人一语道破天机：成都的城市规模、区域经济、经济活跃度等综合实力以及未来的发展前景都被看好，加之成都与老一线城市相比，又有总价低、增值空间大、租售比高、易手率高、物业管理优质等优势，获得大量投资客“路转粉”也是情理之中。

　　据四川省连锁商业协会发布的《2016-2017成都商业零售业发展报告》中显示，2017年成都预计新开购物中心45家，其中成华区居首，拟新开购物中心项目11个，武侯区、郫都区均有6个。仅4月商业新增面积就已达到13.1万㎡，商业地产的炙手可热程度可见一斑。

　　在成交量方面，成都商业销售面积的数据也令人振奋：有数据显示，4月成都商业销量面积持续上涨，成交16.8万㎡，环比上涨11.4%，同比上涨46.7%;其中主城区成交8.9万㎡，占比53%，其次为近郊，成交面积5.0万㎡，占比29.8%。在这样的热潮带动下，大成都商业存量目前下降至1428.2万㎡。

　　从数据来看，排名前10的商业项目成交达到1560套，其中前3名成交量占比超过半数，达到68.2%。

　　从TOP10项目本身来看，各具独特的竞争优势。

　　比如独占鳌头的蓝光金双楠，综合来看它的优势非常明显：地处西南三环外草金立交周边，地理位置优越;区域内商业形态处于萌芽状态，占位优势明显;开放商实力雄厚，投资客信心稳。再如华宇广场，项目位于东大街，属于成都市核心消费区内，周边配套相当完善，公园、学校、医疗、综合商业体一应俱全，可以说是一个相当成熟的商业项目。

　　让笔者感到意外的是第三名佳飞国家建材家居市场，我相信很多人对这个名不见经传的项目一无所知。

　　笔者不禁要问，为什么一个位于青白江区域、专业做建材的商业地产项目能与市中心的商业综合体分庭抗礼，甚至碾压地处高新区南延线的地产大佬项目?

　　带着这个疑惑，笔者对“探花”佳飞国家建材家居市场进行了一番深入地了解，总结了以下“必然性”。

　　第一：政策红利、产业集群。政策所指，财富所向。青白江商品市场集中发展区是成都唯一拥有“建筑装潢”业态规划的商品交易市场集中区，是成都市区众多建材、灯具市场的制定搬迁区域。项目周边建材市场林立、产品齐备、商圈覆盖率高、商业氛围火爆。

　　第二：地理绝佳、现铺销售。项目地处川陕大件路咽喉要道，辐射整个川北市场，且无论是一期佳飞国际建材家居市场还是二期佳飞国际灯具城，全部为现铺销售。

　　第三：双证齐全，几乎满租。项目商业产权、证照齐全，即买即办理分户不动产权证，投资经商无后顾之忧。而且商铺整体出租率已达98%以上，投资回报快。

　　第四：物流配套、运营专业。项目由五年经验运营团队操刀，经营稳妥，且青白江区域物流配套极为优越，进一步扩大了商业半径。

　　第五：价格优势。这是最值得投资客关注的一点，项目在同时具备高投资回报率、高增值空间、高租售比、高易手率、高水平物业管理、高占位优势的情况下，成交价格非常低，一次性付10万元即可买到30㎡左右的商铺，这在市中心、高新区简直想都不敢想。

　　有五大优势傍身，笔者的疑惑也迎刃而解，不知道您是不是也看到了这样优质的商机?